95 Rue HYDRANGÉES · Lévis
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 84,2 m² · constr. 1998 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416966044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
25213416966044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
399 369 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 59 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 134 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 16 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 503 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 628 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 390 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 389 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 401 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 78 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 367 858 $ Poids 59 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 663 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 513 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 375 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 875 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-03-24 · 663 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.