34 Rue BEAUSOLEIL · Lévis
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416970780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
25213416970780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 46 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 173 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 383 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 375 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 570 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 400 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 811 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 415 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 404 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 958 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.