2645 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 1 950 $/m² · 244,6 m² · constr. 1985 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416971538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
25213416971538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 769 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 723 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 847 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 586 $ Poids 61 % |
| 3 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +10 312 $ | 242 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 79, rue Dubois, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 53 461 $ (203 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 49 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 707 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 894 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 760 $ Poids 31 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 549 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 585-593, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (3 171 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 318 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 849 953 $ Poids 22 % |
| 9 | 2359-2363, Route Lagueux, Lévis 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 832 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 507 383 $ Poids 20 % |
| 11 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 710 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 573-581, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 200 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.