2645 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
308 200 $
Autre · 2 489 $/m² · 123,8 m² · constr. 1985 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 98 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416971666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
25213416971666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 249 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 537 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 877 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 340 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 550 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 147 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 419 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 695 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 366 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 60 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.