2653 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
560 300 $
Autre · 1 768 $/m² · 317 m² · constr. 1986 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 349 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416971845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213416971845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 349 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 326 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 640 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 735 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 830 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 811 483 $ Poids 38 % |
| 5 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 632 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 79, rue Dubois, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 53 461 $ (203 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 57 309 $ Poids 25 % |
| 7 | 585-593, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (3 171 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 318 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 964 750 $ Poids 21 % |
| 8 | 573-581, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 200 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 974 471 $ Poids 19 % |
| 9 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −31 432 $ | 674 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 582 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, rue Dubois, Lévis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 332 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 772 250 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.