2637 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
814 900 $
Autre · 1 557 $/m² · 523,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 532 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416972221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
25213416972221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 113 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +123 794 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 849 848 $ Poids 16 % |
| 2 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 56 m · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +126 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 865 558 $ Poids 14 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 84 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +123 794 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 852 016 $ Poids 13 % |
| 4 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 54 m · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +126 704 $ · Ajust. âge −67 670 $ | 861 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 663 m · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +111 504 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 846 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 90 m · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +124 578 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 871 749 $ Poids 9 % |
| 7 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 439 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 735 060 $ Poids 8 % |
| 8 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 416 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 799 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.