2703 Rue COURBET · Lévis
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 120,4 m² · constr. 2019 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 312 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416973441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
25213416973441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 124 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 538 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 487 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 566 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 262 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 436 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 949 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 517 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 768 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 475 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 848 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 478 444 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.