2654 Rue BARBIZON · Lévis
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 107,7 m² · constr. 2021 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416974459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
25213416974459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 429 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 665 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 539 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 447 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 553 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 844 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 421 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 434 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 416 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 725 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.