2658 Rue BARBIZON · Lévis
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 155,6 m² · constr. 2021 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416974568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
25213416974568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 96 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 76 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 132 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +323 $ | 74 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 577 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 725 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 544 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 254 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 715 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 502 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.