2668 Rue BARBIZON · Lévis
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 169,8 m² · constr. 2021 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 426 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416974785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
25213416974785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 305 $ Poids 65 % |
| 2 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 506 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 999 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 685 385 $ Poids 55 % |
| 4 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 81 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 64 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 221 $ Poids 53 % |
| 6 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 799 $ Poids 50 % |
| 7 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 159 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +323 $ | 77 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 969 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +53 083 $ | 728 542 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 725 $ Poids 43 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 449 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 973 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 128 754 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.