2650 Rue BARBIZON · Lévis
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 133,3 m² · constr. 2021 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416975340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
25213416975340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 128 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 693 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 505 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 595 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 108 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +323 $ | 69 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 683 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 467 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 85 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 306 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.