2685 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
764 200 $
Autre · 1 588 $/m² · 481,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416980903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
25213416980903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 350 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 822 946 $ Poids 24 % |
| 2 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 229 m · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +88 895 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 831 443 $ Poids 23 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 316 m · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 825 114 $ Poids 21 % |
| 4 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 195 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +109 350 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 721 360 $ Poids 15 % |
| 5 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 171 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +112 163 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 782 494 $ Poids 15 % |
| 6 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 265 m · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge −64 286 $ | 827 237 $ Poids 15 % |
| 7 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 335 m · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 847 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 902 m · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 824 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +85 231 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 712 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 786 131 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.