2660 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
439 800 $
Autre · 3 466 $/m² · 126,9 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416981475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
25213416981475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 347 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 522 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 253 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 798 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 256 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 501 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 553 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 805 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 615 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 436 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 411 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 60 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 209 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 432 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 336 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 566 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.