2646 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
899 400 $
Autre · 3 367 $/m² · 267,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 600 $
Rôle antérieur 1 202 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416982141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
1 058 700 $
Rôle antérieur
1 202 100 $
ID provincial
25213416982141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 711 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 804 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 801 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 693 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 79, rue Dubois, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 53 461 $ (203 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +1 604 $ | 55 451 $ Poids 41 % |
| 5 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 263 186 $ Poids 32 % |
| 6 | 585-593, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (3 171 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 318 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 885 629 $ Poids 29 % |
| 7 | 573-581, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 200 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 620 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 563 481 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 606 368 $ Poids 18 % |
| 10 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 809 $ Poids 18 % |
| 11 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 657 507 $ Poids 16 % |
| 12 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 781 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.