148 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 130 m² · constr. 2024 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416982835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
25213416982835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 571 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 439 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 429 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 818 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 507 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 358 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 69 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 811 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 977 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 506 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 618 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 503 100 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.