2694 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 129 m² · constr. 1974 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 357 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416990683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
25213416990683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 645 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 806 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 471 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 440 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 709 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 997 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 523 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 585 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 61 236 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 661 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.