186 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416990924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
25213416990924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 355 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 585 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 549 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 349 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 46 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 409 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 740 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 726 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 548 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-03-24 · 46 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 431 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 446 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 334 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 700 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.