176 Rue CÉZANNE · Lévis
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 58,1 m² · constr. 1986 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416991075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
25213416991075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 309 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 454 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 363 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 272 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 299 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 709 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −6 816 $ | 366 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 465 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 402 m · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 323 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 296 564 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 278 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 465 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, rue Gauguin, Lévis 2024-07-05 · 292 m · Vendu 270 000 $ (4 663 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 153 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.