173 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 125,7 m² · constr. 2024 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416991209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
25213416991209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 240 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 558 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 495 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 499 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 290 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 445 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 387 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 577 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 885 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 842 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.