2391 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
25213417000129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 261 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 438 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 275 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 303 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 113 $ Poids 58 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 851 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 62 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 623 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 496 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 481 064 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 542 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 964 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 126 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 488 $ Poids 38 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 718 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 552 815 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.