2413 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213417000466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 757 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 373 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 653 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 150 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 585 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 57 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 425 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 122 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 361 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 583 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 755 $ Poids 41 % |
| 11 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 404 221 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 388 705 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.