2425 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
25213417000653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 234 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 335 267 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 645 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 562 595 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 731 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 454 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 670 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 123 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 404 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 371 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 548 405 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.