2433 Rue GROSEILLIERS app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 195,2 m² · constr. 2003 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
25213417000822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 267 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 342 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 69 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 230 795 $ Poids 49 % |
| 4 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 651 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 684 795 $ Poids 22 % |
| 6 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 601 026 $ Poids 17 % |
| 7 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 588 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 716 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 625 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.