2414 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
25213417000888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 577 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 763 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 384 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 636 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 74 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 370 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 603 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 678 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 477 835 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 47 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −1 771 $ | 437 086 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 455 512 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 618 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.