2439-2441 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 178,6 m² · constr. 1998 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
25213417000980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 289 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 167 $ Poids 63 % |
| 2 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 629 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 506 115 $ Poids 48 % |
| 3 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 329 746 $ Poids 34 % |
| 4 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 838 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 785 $ Poids 32 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 188 829 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 867 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 514 $ Poids 18 % |
| 8 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −48 359 $ | 586 163 $ Poids 13 % |
| 9 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 671 963 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 678 311 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 585 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.