32 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 91,7 m² · constr. 2001 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
25213417001229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 892 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 763 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 429 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 87 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 462 382 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 660 644 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 130 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −22 446 $ | 371 981 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 039 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 725 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 830 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.