2376 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 151,3 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
25213417001245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 273 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 476 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 285 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 441 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 221 $ Poids 50 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 880 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 66 430 $ Poids 49 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 993 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 910 $ Poids 45 % |
| 6 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 788 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 817 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 583 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 132 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 354 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 169 922 $ Poids 26 % |
| 11 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −48 359 $ | 540 826 $ Poids 18 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 613 957 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.