2396 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213417001561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 683 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 806 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 370 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 580 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 0 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 647 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 351 060 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 86 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 355 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 608 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −30 872 $ | 396 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.