48 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
25213417001674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 281 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 747 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 560 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 832 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 637 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 482 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 622 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 72 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 425 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 421 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 546 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.