2404 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
25213417001710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 785 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 416 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 251 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 317 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 916 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 699 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 515 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 529 443 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 78 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 388 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 385 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 507 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.