52 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 165,8 m² · constr. 2016 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
25213417001793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 220 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 550 702 $ Poids 53 % |
| 2 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 230 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 921 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 232 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 507 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 745 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 947 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 446 421 $ Poids 39 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 834 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 74 978 $ Poids 37 % |
| 7 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 622 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 430 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 500 $ Poids 23 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 576 974 $ Poids 17 % |
| 11 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 677 017 $ Poids 16 % |
| 12 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −19 343 $ | 593 921 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.