43 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
25213417001909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 447 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 865 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 586 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 71 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 618 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 82 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 468 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 681 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 780 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 525 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 779 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.