56 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417001912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
25213417001912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 763 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 801 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 716 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 547 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 50 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 248 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 349 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 537 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 337 611 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 712 336 $ Poids 37 % |
| 12 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 36 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 488 167 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.