31 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 95,5 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417002552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
25213417002552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 911 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 423 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 765 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 122 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −25 899 $ | 374 973 $ Poids 50 % |
| 6 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 111 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 469 919 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 972 $ Poids 43 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 666 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 826 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 527 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 339 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.