41 Rue RONCES · Lévis
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417010358100010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
25213417010358100010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 143 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 156 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 957 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 596 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 754 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 71 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 665 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 929 $ Poids 48 % |
| 6 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 866 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 428 549 $ Poids 48 % |
| 7 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 293 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 415 $ Poids 32 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 189 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 102 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 8 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −26 597 $ | 572 054 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.