38 Rue RONCES · Lévis
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417010372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
25213417010372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 121 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 423 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 136 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 394 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 160 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 466 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 275 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 481 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 713 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 60 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 610 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 536 210 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 514 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 400 918 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.