2464 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 141 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417010830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
25213417010830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 76 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 453 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 90 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 870 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 343 $ Poids 68 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 666 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 64 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 778 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 111 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 648 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 567 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 978 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 707 $ Poids 32 % |
| 12 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 577 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.