51 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 150,6 m² · constr. 2014 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417011146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
25213417011146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 212 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 222 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 479 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 585 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 833 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 70 792 $ Poids 52 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 945 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 749 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 794 $ Poids 32 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 186 606 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 87 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 381 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 563 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 519 674 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.