63 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 168,2 m² · constr. 2013 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417011512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
25213417011512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 303 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 030 $ Poids 52 % |
| 2 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 697 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 559 $ Poids 50 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 892 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 443 677 $ Poids 39 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 979 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 618 778 $ Poids 36 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 780 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 74 567 $ Poids 36 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 160 $ Poids 23 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 572 969 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 964 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 672 078 $ Poids 17 % |
| 10 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −26 597 $ | 590 653 $ Poids 16 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 549 844 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 633 483 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.