2318 Rue ALBERT-DION · Lévis
Valeur estimée
877 900 $
Autre · 633 $/m² · 1 387,2 m² · constr. 2021 · terrain 9 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 387,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 937,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 657 900 $
Rôle antérieur 5 553 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417048977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 600 $
Valeur bâtiment
6 671 300 $
Rôle antérieur
5 553 900 $
ID provincial
25213417048977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Courbet, Lévis 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 443 205 $ Ajust. marché +5 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 794 $ Poids 21 % |
| 2 | 2743, rue Courbet, Lévis 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 442 682 $ Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 21 % |
| 3 | 144, rue Gauguin, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 606 698 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 348 $ Poids 20 % |
| 4 | 2777, rue Courbet, Lévis 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 454 477 $ Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 14 % |
| 5 | 2785, rue Courbet, Lévis 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 442 670 $ Ajust. marché +23 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 552, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 12 % |
| 8 | 509, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 543 620 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 11 % |
| 10 | 501, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 547 252 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 470 $ Poids 11 % |
| 11 | 553, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 11 % |
| 12 | 2681, rue du Havre, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 500 428 $ Ajust. marché +20 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 745 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.