2135 Rue ALBERT-DION · Lévis
Valeur estimée
833 500 $
Autre · 1 237 $/m² · 673,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 100 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417112932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
1 115 600 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
25213417112932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 62 637 $ Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 946 $ Poids 12 % |
| 2 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 125 275 $ Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 893 $ Poids 12 % |
| 3 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 125 275 $ Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 893 $ Poids 12 % |
| 4 | 2747, rue Courbet, Lévis 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 443 205 $ Ajust. marché +5 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 794 $ Poids 11 % |
| 5 | 2743, rue Courbet, Lévis 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 442 682 $ Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, rue Gauguin, Lévis 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 606 698 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 2777, rue Courbet, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 454 477 $ Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 2785, rue Courbet, Lévis 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 442 670 $ Ajust. marché +23 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 025 $ Poids 7 % |
| 9 | 2798, rue Courbet, Lévis 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 1 015 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 002 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 004 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.