991 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 193,1 m² · constr. 1820 · terrain 190 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 296,1 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417208818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
25213417208818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 501 $ Poids 39 % |
| 2 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 041 $ Poids 17 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 248 594 $ Poids 9 % |
| 4 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 181 $ Poids 8 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +86 444 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 788 985 $ Poids 8 % |
| 6 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 640 $ Poids 4 % |
| 8 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 651 892 $ Poids 4 % |
| 9 | 843, Rue de Liège, Lévis 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 799 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.