921-923 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 332,1 m² · constr. 1828 · terrain 10 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 986,3 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 618 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417304498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
25213417304498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 338 877 $ Poids 9 % |
| 2 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −61 197 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 699 747 $ Poids 6 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +221 759 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 228 899 $ Poids 4 % |
| 4 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +114 249 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 776 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 778 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 707 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.