890 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 174,5 m² · constr. 1840 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417316702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213417316702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 997 $ Poids 30 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 223 $ Poids 30 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 717 $ Poids 28 % |
| 4 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 487 $ Poids 20 % |
| 7 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 229 $ Poids 20 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 765 $ Poids 18 % |
| 11 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 993 $ Poids 18 % |
| 12 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 631 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.