884 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 167,1 m² · constr. 1979 · terrain 22 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 822,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417317384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
25213417317384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 187 $ Poids 38 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 090 $ Poids 29 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 076 $ Poids 27 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 807 $ Poids 25 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 492 $ Poids 23 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 867 $ Poids 22 % |
| 11 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +70 387 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 623 429 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.