878 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417326448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
25213417326448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 533 267 $ Poids 43 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 272 $ Poids 34 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 862 $ Poids 29 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 751 $ Poids 27 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 996 $ Poids 25 % |
| 7 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 062 $ Poids 23 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 378 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 465 $ Poids 22 % |
| 10 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 072 $ Poids 22 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 397 $ Poids 22 % |
| 12 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.