872 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 126,9 m² · constr. 1878 · terrain 11 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 856,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417327117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
25213417327117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 714 $ Poids 40 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 012 $ Poids 38 % |
| 4 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 533 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 419 $ Poids 35 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 572 $ Poids 34 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 365 $ Poids 32 % |
| 8 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 876 $ Poids 32 % |
| 9 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 790 $ Poids 31 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 572 953 $ Poids 30 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 475 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.