864 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417327469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213417327469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 524 898 $ Poids 51 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 088 $ Poids 39 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 443 $ Poids 29 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 411 $ Poids 28 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 73 111 $ Poids 26 % |
| 8 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 484 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 516 515 $ Poids 23 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 814 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.