860 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 165,9 m² · constr. 1958 · terrain 8 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 100,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417328780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
25213417328780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 642 $ Poids 39 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 452 $ Poids 38 % |
| 3 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 383 171 $ Poids 33 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 431 $ Poids 31 % |
| 5 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 294 $ Poids 28 % |
| 7 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 524 $ Poids 27 % |
| 8 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 005 $ Poids 26 % |
| 10 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 620 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 673 335 $ Poids 26 % |
| 12 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 614 422 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.