823 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417379223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
25213417379223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 777 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 864 $ Poids 47 % |
| 2 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 438 567 $ Poids 43 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 481 973 $ Poids 40 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 437 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 304 $ Poids 37 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 315 274 $ Poids 35 % |
| 7 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 962 $ Poids 35 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 360 $ Poids 30 % |
| 10 | 727, rue de Lausanne, Lévis 2024-10-25 · 823 m · Vendu 391 000 $ (3 910 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 435 084 $ Poids 29 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 203 $ Poids 28 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 434 278 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.